Mnogi iznajmljivači apartmana smatraju da jako dobro zarađuju, a realnost je ipak nešto drugačija

Iznajmljivati apartman čiji ste vlasnik na prvu zvuči vrlo jednostavno. Većina ljudi koji posjeduju nekretninu, a u kojoj ne borave često, odlučuju se urediti ju kao apartman za iznajmljivanje...

Iznajmljivati apartman čiji ste vlasnik na prvu zvuči vrlo jednostavno. Većina ljudi koji posjeduju nekretninu, a u kojoj ne borave često, odlučuju se urediti ju kao apartman za iznajmljivanje bez puno prethodnog promišljanja i računanja, piše u svojem blogu Tomislav Zovko, suvlasnik tvrtke Irundo, vodeće kompanije za kratkoročni najam na domaćem tržištu, a koji prenosimo u cijelosti.

Zašto spominjemo računanje?

Zato što mnogi iznajmljivači apartmana smatraju da jako dobro zarađuju, a realnost je ipak nešto drugačija.

Kao u svakom privatnom poduzetništvu uspjeh se mjeri finalnim rezultatom nakon što se izračunaju svi prihodi i rashodi tog poslovnog poduhvata. Često je slučaj da iznajmljivači apartmana svoju uspješnost mjere temeljem samo jednog podatka, a to je iznos bruto prihoda od prodanih noćenja.

Nije realno gledati samo novac koji je iznajmljivač primio od svojih gostiju već je potrebno sučeliti i troškove. Samo neki od redovnih troškova koje ima svaki iznajmljivač su provizija web kanala, režije, trošak čišćenja, trošak pranja i peglanja posteljine, održavanja i državni nameti. Često se pojavljuju i izvanredni troškovi poput sanacije raznih kvarova, a većina iznajmljivača uopće ne ubraja trošak vlastitog vremena koje koristi u ovu svrhu. Mnogi ne računaju i investiciju te godišnju amortizaciju.

Da bi se došlo do stvarnog računa zarade odnosno profita potrebno je uključiti niz troškova koji su uobičajeni u iznajmljivanju apartmana. U nastavku donosimo dva primjera obračuna prihoda i rashoda na primjeru privatnog iznajmljivača za jednosoban apartman.

Primjer 1. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te je angažirao vanjske suradnike:

Prihodi 1bdr apartmansezona
Sezona 5 mjeseci br. dana150
Prosječna popunjenost80%
Prosječna cijena noćenja€ 90,00
Br. prodanih noćenja120
Prosječan boravak – u danima3
Br. smjena gostiju u sezoni40
Ukupan prihod€ 10.800,00
Troškovisezona
Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com.Airbnb.com, Expedia.com.)€ 1.620,00
PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25%€ 405,00 
Check-in gostiju (100 kn po check-inu)€ 540,00
Čišćenje apartmana€ 600,00
Pranje i peglanje posteljine€ 400,00
Sredstva za čišćenje€ 80,00
Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer)€ 200,00
Režije€ 800,00
Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke)€ 500,00
Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja)€ 80,00
Porez paušal (2 kategorizirana ležaja)€ 80,00
Ukupno troškovi€ 5.305,00
Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana€ 5.495,00
Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, radnicima i sl. (na bazi 10 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn)€ 2.400,00

Primjer 2. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te sve odrađuje samostalno:

Prihodi 1bdr apartmansezona
Sezona 5 mjeseci br. dana150
Prosječna popunjenost80%
Prosječna cijena noćenja€ 90,00
Br. prodanih noćenja120
Prosječan boravak – u danima3
Br. smjena gostiju u sezoni40
Ukupan prihod€ 10.800,00
Troškovisezona
Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com.Airbnb.com, Expedia.com.)€ 1.620,00
PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25%€ 405,00 
Sredstva za čišćenje€ 80,00
Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer)€ 200,00
Režije€ 800,00
Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke)€ 500,00
Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja)€ 80,00
Porez paušal (2 kategorizirana ležaja)€ 80,00
Ukupno troškovi€ 3.415,00
Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana€ 7.385,00
Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, čišćenja, pranje i peglanja posteljina itd. (na bazi 25 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn)€ 6.000,00

Mnoge će iznenaditi što je u troškovima obračunato vrijeme rada za vlastiti posao. No to je itekako važno za shvatiti jer je vaše vrijeme = novac.

Kroz ovu jednostavnu kalkulaciju svaki iznajmljivač može u kratko vrijeme dobiti odgovor na pitanje koliko je profitabilan i treba li angažirati agenciju da preuzme upravljanje svojim apartmanima. Javite nam se kako bi zajedno sučelili prihode i rashode i pronašli najbolju strategiju za vaše uspješno poslovanje.

Autor: Tomislav Zovko, Irundo / Foto: Patrick Perkins, Isustracija:HrTurizam.hr

Povezane vijesti:

Hrvatski HR English EN