HR
Tema apartmanizacije u Hrvatskoj postaje sve važnija jer izravno utječe na kvalitetu, održivost i konkurentnost turističkog sektora.
Odogovr na pitanje kakve posljedice taj trend ostavlja na tržište, cijene smještaja i dugoročni razvoj hrvatske turističke ponude dala je Izidora Marković Vukadin s Instituta za turizam u emisiji Studio 4 HRT-a.
Izjavila je da je svima jasno kako u Hrvatskoj imamo jako gustu izgradnju. No, ne može se, kako kaže, govoriti o cijeloj obali kao preizgrađenoj.
/// Prag sve glasniji u pozivu na regulaciju kratkoročnog najma
Kako je istaknula, postoje mjesta gdje imamo pretjeranu izgradnju, no što se tiče apartmanizacije, podaci govore da u zadnjih pet godina imamo novih 223 tisuća registriranih ležajeva.
"Od njih je 220 tisuća u nekomercijalnom sektoru, 80-ak tisuća je u komercijalnom sektoru i u hotelima je nešto manje od četiri tisuće ležajeva, a u kampovima nemamo rast iako su oni bili naša perjanica", rekla je za HRT.
Investicije se jednostavnije ostvaruju u obliku apartmana, kako je navela, i kroz turizam se stvara nova financijska vrijednost. Već je poznato da Hrvati najviše vole ulagati u nekretnine, a nitko od naših konkurenata nema toliko privatnog smještaja kao što ima Hrvatska.
/// Broj oglasa dosegao rekordnih 4,15 milijuna što je porast od 2,8% u odnosu na 2024.
"To je dobro, ali s vremenom ova pretjerana ekspanzija pokazuje da imamo veliku masu nečega što se ne može kontrolirati, u prvom smislu u odnosu na kvalitetu, ali veliki dio registriranih se trudi imati kvalitetu", kazala je, dodajući kako nesrazmjer cijena i kvalitete ponude ne može dugoročno funkcionirati.
Uslijedila je usporedba s konkurencijom glede privatnog smještaja i zaključak da smo skuplji od Turske.
"Treba sagledati zašto ljudi putuju u Tursku, a zašto u Hrvatsku. Mi imamo bazu vjernih gostiju i dok imamo ljude koji su navikli na određenu destinaciju automobilom, privatni će smještaj prosperirati", uvjerena je Marković Vukadin.
Upozorava kako je neprihvatljivo bujanje privatnog smještaja, ali i bujanje cijena, što će se korigirati samo od sebe.
/// Glavina: Pobjednici sezone su oni koji su ulagali u kvalitetu
Što se tiče novog Zakona o turizmu, sve destinacije u Hrvatskoj koje su u prvoj i drugoj kategoriji razvijenosti dužne su napraviti studiju prihvatnog kapaciteta. Kroz to ministarstvo daje alat destinacijama da one same mogu odlučivati što žele dalje, naglasila je.
Turizam kroz apartmanizaciju utječe pozitivno na povećanje prihoda, ali naša infrastruktura nije planirana za ovakvo bujanje apartmana. To znači veliki problem jer prostor postaje prenapučen, devastiran, rekla je za HRT.
Naglašava da država ima strateški okvir, ali ako nema nadzora na lokalnoj razini, nema ništa od toga. "Smatram da je privatni smještaj prednost Hrvatske, ali pod kontroliranim uvjetima", zaključuje Marković Vukadin.
